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Attestato di Prestazione Energetica degli immobili (APE): che cosa è e come si ottiene

Quando si affitta o si vende casa tra i vari documenti da presentare c'è anche l’Attestato di Prestazione Energetica: vediamo cos’è e come ottenerlo

Quando ci apprestiamo a comprare un nuovo immobile o abbiamo affittato da poco un appartamento, sicuramente abbiamo avuto a che fare con l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Di che cosa si tratta esattamente? Questa dicitura indica il livello di isolamento termico dell’immobile, basandosi su una scala che va da A a G e considerando alcuni parametri tra cu gli impianti, che devono assicurare un ambiente sano e la posizione della casa.

La certificazione va presentata obbligatoriamente in caso di vendita o locazione dell’immobile, ma con la legge 90/2013 sono stati chiariti ulteriormente i casi in cui si rende obbligatoria.

Quando bisogna munirsi dell’attestato energetico

I casi in cui bisogna richiedere l’APE sono diversi e precisamente:

  • Compravendita immobiliare pubblica e privata
  • Donazione di un immobile 
  • Locazione casa o intero edificio
  • Annuncio di vendita di un immobile
  • Vendita edifici di nuova costruzione
  • Ristrutturazione di oltre il 25% della superficie dell’edificio

Inoltre, l’attestato va essere aggiornato ogni qualvoltavolta si effettuano lavori di riqualificazione o ristrutturazione al suo interno, come ad esempio la sostituzione della caldaia, la pavimentazione o la modifica degli infissi.

Come si ottiene l’Attestato di Prestazione Energetica

Per ottenere il rilascio di questo documento bisogna rivolgersi ad un tecnico, come un geometra o un ingegnere abilitato dall’ente competente, il quale dovrà verificare se l’immobile è in possesso di alcuni requisiti specifici tra cui ci sono:

  • Esposizione e orientamento dell’immobile
  • Qualità degli infissi
  • Sistemi e caratteristiche degli impianti di riscaldamento o raffreddamento e produzione di acqua calda
  • Livello di salubrità all’interno dell’appartamento
  • Impianti per l’energia rinnovabile

In base all'analisi dei singoli parametri il tecnico stabilirà a quale classe energetica appartiene l’immobile o l’edificio. L’Attestato di Prestazione Energetica di solito viene rilasciato tra i 3 e fino a un massimo di 7 giorni dopo il sopralluogo, molto dipende dalla disponibilità e dai tempi di lavorazione decisi dal tecnico.

L’attestato andrà consegnato al nuovo proprietario o affittuario dell'immobile al momento della sottoscrizione del contratto e dovrà essere allegato ai documenti per poi depositarli alla Regione

Quanto costa chiedere un Attestato Energetico

Il costo dell’attestato non è unico, ma legato a differenti fattori. Può comunque oscillare da un minimo di 80 euro a un massimo di 300 euro. Ecco perché prima di contattare un esperto è bene richiedere più preventivi.

Differenza tra l’Attestato di Prestazione Energetica e gli altri certificati

L’APE è molto simile alla Certificazione Energetica (ACE) perché entrambi devono stabilire il consumo energetico annuale di un edificio e fornire all’acquirente il livello di efficienza energetica dell’immobile. L’APE introdotta con il decreto legge n. 63 del 2013 ha le stesse modalità di calcolo dell’ACE, ma recepisce la direttiva europea più recente, e inoltre, fornisce le indicazioni per il miglioramento dell'efficienza energetica dell’immobile.

Nonostante l’APE abbia preso il posto dell’ACE, chi ha redatto questa certificazione prima del 4 agosto 2013 può considerarla valida per 10 anni, a partire dalla data di rilascio e allegato ai documenti di compravendita o locazione.

Questa non ha nessun valore nel caso in cui si effettuano lavori per il miglioramento della prestazione energetica dell’immobile: infatti la Certificazione in questo caso sarà sostituita dall’APE.

Ci sono alcune differenze anche tra l’APE e l’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE), soprattutto per quanto riguarda l’ambito pratico.

L’AQE differisce dall’APE perché:

  • Deve essere redatta dai tecnici coinvolti nella costruzione o nella ristrutturazione dell’immobile, per poi essere firmata dal direttore dei lavori
  • Non assegna una classe specifica all’immobile, ma si limita a ipotizzarla
  • Deve essere consegnata al comune

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