Freddo in arrivo, ecco come fare la revisione della caldaia

Il controllo di sicurezza della caldaia è obbligatorio per legge e per la nostra sicurezza in casa. Ecco in che cosa consiste, quanto costa e a chi rivolgersi per farlo a Perugia

Arrivano i primi freddi e tra pochi giorni in tutta Italia si potranno riaccendere gli impianti di riscaldamento per avere la giusta temperatura e stare a nostro agio in casa.

Prima di mettere in funzione i termosifoni, però, bisogna fare un piccolo check per verificare il funzionamento della caldaia, operazione fondamentale per la sicurezza nostra e di chi ci sta intorno.

La manutenzione della caldaia è una delle operazioni fondamentali per la sicurezza in casa. Questa deve essere fatta obbligatoriamente da un esperto, che poi vi rilascerà apposita certificazione. 

Ecco cosa fare per una corretta manutenzione della caldaia, evitando pericoli o sanzioni.

Cos’è la revisione della caldaia e da chi deve essere fatta

La revisione della caldaia deve essere effettuata periodicamente da un tecnico esperto del settore, per accertare il buon funzionamento dell’apparecchio. L’impianto utilizza combustibile pertanto se ci sono dei piccoli malfunzionamenti potrebbe esser pericoloso per la nostra salute.

Ecco in che cosa consiste:

  • la manutenzione ordinaria per controllare il funzionamento;
  • il controllo dei fumi, per verificare l’emissione di sostanze inquinanti nell’ambiente.

Gli interventi obbligatori per legge vanno eseguiti con periodicità per non incorrere in multe che vanno da 500 euro fino ad un massimo di 3000 euro.

Il controllo deve essere fatto da tecnici competenti, in possesso di abilitazione. Potete rivolgervi sia alla ditta che vi ha installato la caldaia, che si preoccuperà di avvisarvi e di fissare un appuntamento, sia a persone esterne che dovrete contattare personalmente. In ogni caso meglio sentire più preventivi per scegliere il più conveniente.

In cosa consiste il controllo e ogni quanto deve essere fatto

I tecnici che revisionano la caldaia si preoccupano di controllare il funzionamento di alcuni aspetti come :

  • la pulizia del bruciatore e dello scambiatore;
  • il controllo dei filtri;
  • il controllo della ventilazione nell’ambiente in cui è installata.

Il controllo dei fumi, invece, analizza le emissioni nell’ambiente entro un limite imposto dalla legge. In base alla concentrazione dei fumi si può capire come è stato bruciato il combustibile all’interno della caldaia e quindi capire se funziona correttamente o meno.

Il primo controllo sulla caldaia viene eseguito al momento dell’installazione per verificare il corretto funzionamento. Le successive verifiche dipendono dal modello e dall’età della caldaia, in base alla tipologia della stessa:

  • non alimentata a gas ogni anno;
  • a gas installata da più di 8 anni ogni 2 anni;
  • a gas installata da meno di 8 anni, con camera stagna di tipo C ogni 4 anni;
  • camera stagna di tipo B o munite di generatore di calore ad acqua calda, con focolare aperto e installate all’interno di locali abitati ogni 2 anni.

Quanto costa il controllo

Per quanto riguarda i costi, la spesa varia in base alla tipologia di revisione. Il controllo semplice, con l'aggiornamento del libretto dell'impianto e la redazione del rapporto di controllo, si aggira intorno ai 70-80 euro.

Se si deve effettuare anche la verifica delle emissioni, il costo sale a circa 100-120 euro. 

Ovviamente la spesa varia in base alla regione di riferimento. In alcuni casi le ditte che installano la caldaia offrono un contratto biennale in cui includono anche la manutenzione ordinaria e straordinaria.

Lo stesso succede con le ditte fornitrice di gas, alcune nel contratto includono l’assistenza e la manutenzione della caldaia in bolletta.

I documenti da avere

Una volta terminato il controllo, il tecnico deve rilasciare un rapporto in cui dichiara di aver controllato la caldaia e i fumi e che l'apparecchio funziona correttamente. Il rapporto deve essere sottoscritto dal tecnico e dal cliente e allegato al libretto.

Quest’ultimo è obbligatorio per tutti gli impianti con potenza superiore ai 10 kw. Il modello unico contiene al suo interno delle schede in cui sono indicate le caratteristiche tecniche dell'impianto, la tipologia e il responsabile dello stesso. Il modello formato da schede è pensato per aggiornarlo costantemente, dopo la prima revisione a seguito dell’installazione, verranno aggiunte le successive e tutti gli eventuali interventi sulla caldaia.

Una volta aggiornato, il tecnico deve trasmettere il rapporto di efficienza energetica all'ente locale preposto per l'aggiornamento del catasto degli impianti dove sono conservate online tutte le informazioni relative al libretto e ai controlli.

Chi deve eseguire la manutenzione in caso di affitto

In caso di immobile in affitto, il controllo della caldaia deve essere eseguito dal proprietario dell’immobile o dall’inquilino affittuario. Il responsabile deve essere indicato nel libretto e può incorrere in multe se non esegue la manutenzione. E’ bene verificare anche questo apsetto quando si stipula un contratto di affitto.

Il costo dell'ordinaria manutenzione e del controllo dei fumi spetta all’inquilino. Se invece la manutenzione è straordinaria oppure l'intervento prevede la sostituzione della caldaia, la spesa è a carico del proprietario dell’immobile.

Nel caso di caldaia centralizzata all’interno di condomini, il compito della revisione spetta all’amministratore.

Revisione caldaie a Perugia

Ecoterm

Via Val di Rocco, 14, Via Giacomo Puccini, 99, 06134 Ponte Felcino PG tel 347 197 3475 web https://www.ecoterm.perugia.it/

Termoservice Srl

Via Teano, 50 tel  075 500 9559 web https://www.termoservice.net/

Elettroclima

 Str. delle Selvette, 18 tel 075 602 0059 web: https://www.elettroclimapg.it/

Due Erre Idraulica

Via dei Filosofi, 62A tel 075 32281https://www.dueerreidraulica.it/

Termoaer Servizi

V. ORZO, 20 tel 075 38321

Manuteck

Via Antonio Gramsci, 55,  tel 075 395400web: https://www.manuteck.it/

Clima Control S.N.C

Via Orazio Tramontani, 15 tel 075 395523 web: https://www.climacontrolsnc.it/

Grifo Calor - Assistenza Caldaie Perugia

https://www.grifocalor.it/

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