Vendita e Affitto

Affittare casa a Perugia, ecco come si fa

Alcune cose da sapere se non avete mai affittato un'abitazione. Ecco come procedere e quali agevolazioni si possono ottenere

Mus 14 agosto 2019 09:34

Se state pensando di prendere una casa in affitto per la prima volta, magari a Perugia perché vostro figlio vi si trasferisce per gli studi universitari, ecco quali sono le fasi della trattativa e come dovete procedere.

Fornire le giuste garazie

Innanzitutto, bisogna sapere che per firmare un contratto d’affitto il locatore vuole da parte vostra delle garanzie. Generalmente quello che vi chiederanno è di mostrare la vostra busta paga, se siete lavoratori dipendenti oppure il modello Unico se siete liberi professionisti. Non è obbligatorio fornire queste informazioni al locatore, ma è comprensibile che questi vi richieda delle garanzie. In altri casi vi potrà essere richiesta una polizza assicurativa per coprire le eventuali inadempienze dell’inquilino. Il costo della stessa incide per circa il 2% del canone di locazione annuo. Nel caso in cui il titolare dell’affitto sarà il figlio studente, nel contratto si potrà porre un genitore come garante.

Nel caso di affitto di un grande immobile o di un immobile commerciale, il proprietario può richiedere a garanzia anche una fidejussione bancaria.

I documenti necessari

Quando si stipula un contratto di affitto, l’inquilino è tenuto a fornire al proprietario:

un documento di identità (carta di identità o patente);
il codice fiscale.

Vanno forniti anche i documenti degli eventuali coinquilini.

Il lavoro di intermediazione

Se state affittando casa attraverso l’intermediazione di un’agenzia, dovete tenere conto che dovrete pagare anche il lavoro della stessa. Non esiste un importo stabilito per legge, ma le commissioni sono comprese tra il 10% e il 20% del canone annuo di locazione. Su un affitto di 8.000 euro annui, per esempio, si dovrà pagare una commissione pari a 1.600 euro (se la tariffa del 20%). L’importante è avere chiara la tariffa prima di firmare il contratto.

Tasse

Una cosa buona da sapere è che se la casa che state affittando sarà la vostra abitazione principale, il canone di locazione si può detrarre fiscalmente in dichiarazione dei redditi per ottenere una decurtazione IRPEF, quindi attraverso il modello 730 o modello Unico. Per fare ciò è necessario portare tutte le ricevute di pagamento rilasciate dal locatore e fornirle al commercialista nel momento in cui si deve fare la dichiarazione. Non tutti contratti di locazione godono di questa agevolazione, ma solo quelli:

4 + 4 anni;
contratti a canone concordato o i 3 + 2;
contratti per studenti fuori sede. In questo caso ci sono varie altre opportunità e agevolazioni da conoscere.

Alcune agenzie immobiliari di Perugia per trovare la vostra casa in affitto:

Affiliato Tecnocasa Studio Monteluce

Via Maria Alinda Bonacci Brunamonti, 31 tel 075 573 5819 web: perugia5.tecnocasa.it/perugia/perugia-monteluce/

Agenzia Immobiliare Mediaimmobiliare

Via XX Settembre, 85, 06123 Perugia PG tel 075 573 4537 web: mediaimmobiliare.biz/

Agenzia Immobiliare Bonifazi Perugia Elce

Via Orazio Antinori, 3, 06123 Perugia PG tel 075 571 6284 web: www.bonifazi.it/

Agenzia immobiliare RE/MAX Famosa

via Mario Angelucci, 4, 06129 Perugia PG tel 075 573 4283 web: www.remax.it/perche-noi/agenti-agenzie/agenzia/famosa

Unika

Via Martiri dei Lager, 64, 06128 Perugia PG tel 075 500 3912

AGENZIA IMMOBILIARE PERUGIA IMMOBILI DI PRESTIGIO