Vendita e Affitto

Come vendere casa velocemente: i trucchi dell'home staging

Alcuni accorgimenti per rendere il vostro immobile subito appetibile e vederlo in fretta: una buona agenzia è sempre d'aiuto

Mus 17 maggio 2019 16:39

A Perugia il mercato immobiliare è particolarmente vivace. Eppure, vendere casa non è cosa facile perché l’offerta è davvero variegata e con l’effetto della crisi i prezzi di alcuni tipi di immobili sono crollati. Come fare allora per riuscire a piazzare il proprio immobile nel modo più veloce, realizzando il prezzo che speriamo?

Bisogna sapere che le condizioni in cui presentiamo il nostro immobile in vendita sono molto importanti. Alcuni faticano ad essere venduti perché sembrano vecchi e bisognosi di ristrutturazioni, tutti problemi che fanno scappare gli acquirenti che non vogliono affrontare lunghi interventi.

Chi visita la casa non la vede con i nostri occhi, ma solo come un immobile in cui investire i propri risparmi senza complicazioni o lavori aggiuntivi. Per questo motivo si sta diffondendo sempre di più l’home staging.

La pratica, nata negli Stati Uniti, si basa su una serie di attività volte a rendere l’appartamento appetibile per i compratori e ridurre al minimo i tempi in cui la casa rimane invenduta.

Quindi l’home staging, la messa in scena, non è altro che la presentazione nel migliore dei modi dell’immobile, evidenziandone i pregi e le potenzialità.

Bastano pochi interventi, come la disposizione dei mobili, ritinteggiare le pareti, curare l’esterno e l’illuminazione o prestare molta attenzione all’ordine e alla pulizia. Vediamo nel particolare come ottenere una casa attraente con un investimento modesto.

La giusta cura dei particolari

Se vogliamo rendere casa appetibile i particolari sono la prima cosa a cui prestare attenzione. Per questo la cura e la manutenzione sono molto importanti.

Se il nostro immobile non ha bisogno di grandi interventi, dobbiamo concentrarci sulle piccole pecche che potrebbero scoraggiare gli acquirenti. Per questo prima di metterla in vendita dobbiamo rimbiancare pareti e soffitti. Muri puliti con tinte neutre sono il miglior modo per valorizzare una casa, perché danno un senso di ordine e danno la possibilità ai compratori di immaginare come sistemare i propri arredi.

Lo stesso vale nel caso in cui l’immobile abbia terrazze o balconi abitabili. Quindi dobbiamo provvedere a riverniciare le ringhiere e ripararle se è necessario. Avere l’esterno ampio e in ordine è un surplus per chi ama avere uno spazio all’aperto rimanendo comodamente a casa.

Porte e finestre devono essere funzionanti e senza cigolii. Inoltre eventuali rotture o incrinature dei vetri devono essere riparate per regalare un senso di sicurezza a chi andrà ad abitare l’immobile.

Ordine e pulizia

Una casa in ordine e pulita influenza positivamente il compratore. La sua attenzione si concentra soprattutto sulla cucina e sul bagno, metro importante per stabilire il livello di manutenzione della casa. Per questo in cucina bisogna provvedere a sgrassare mattonelle, cappe, e piani cottura. In bagno rubinetti e sanitari devono essere puliti e splendenti. Inoltre, basta sostituire la tenda da doccia, mettere gli asciugamani giusti e il gioco è fatto.

Per quanto riguarda i pavimenti, se si ha il parquet è bene lucidarlo, lo stesso vale per le mattonelle. Anche se l’investimento è un pò più consistente, daranno più luce e un senso di ordine.

Se abbiamo tappeti, quelli vecchi e usurati devono essere cambiati, se invece hanno qualche macchia è bene farli smacchiare con i prodotti giusti. Lo stesso vale per i rivestimenti e i tendaggi, che devono essere brillanti e puliti.

Importante quando si entra in casa è il profumo. Il cattivo odore allontana gli acquirenti lasciandogli una sensazione di sporco. Per questo possiamo sistemare fiori naturali o usare i profumatori .

Arredamento

Un acquirente non riesce ad immaginare le potenzialità della casa e le giuste proporzioni se non è arredata. Questo non vuol dire che dobbiamo riempirla di mobili, che potrebbero distrarre il compratore e dargli una sensazione di soffocamento e di ambienti piccoli.

Per rendere al meglio le stanze, dobbiamo eliminare il mobilio in eccesso, e disporre i mobili facendo apparire la stanza grande ricavando dei piccoli spazi destinati a diverse attività.

Avere la giusta illuminazione

La luce in una casa è molto importante perché dà alle stanze un senso di grandezza e profondità. Quindi dobbiamo usare tende non eccessivamente pesanti, usare lampadine a luce calda, in grado di dare il giusto grado di illuminazione e trasmettere calore.

Curare l’esterno

Il biglietto da visita di una casa è l’esterno. E’ la prima impressione che i possibili compratori ricevono della casa, che influenzerà anche la loro opinione sull’interno. Per questo se abbiamo un vialetto è bene illuminarlo e sostituire le luci rotte. Cancelli, persiane e pareti devono essere tinteggiate. Il giardino deve essere ripulito da erbacce e reso colorato da piante e fiori.

Infine anche se sembra un dettaglio trascurabile, la porta deve essere pulita e lucida pronta ad accogliere i futuri compratori, completata da con uno nuovo zerbino con la scritta “benvenuti” pronto ad accogliere i futuri padroni di casa.

In ogni caso, dopo aver messo in pratica come potete tutti questi consigli, il metodo più veloce e sicuro per vendere il vostro immbile è quello di affidarvi ad un'agenzia immobiliare. Ecco alcune agenzie a Perugia che posso fare al caso vostro:

Affiliato Tecnocasa Studio Monteluce

Via Maria Alinda Bonacci Brunamonti, 31 tel 075 573 5819 web: perugia5.tecnocasa.it/perugia/perugia-monteluce/

Agenzia Immobiliare Mediaimmobiliare

Via XX Settembre, 85, 06123 Perugia PG tel 075 573 4537 web: mediaimmobiliare.biz/

Agenzia Immobiliare Bonifazi Perugia Elce

Via Orazio Antinori, 3, 06123 Perugia PG tel 075 571 6284 web: www.bonifazi.it/

Agenzia immobiliare RE/MAX Famosa

via Mario Angelucci, 4, 06129 Perugia PG tel 075 573 4283 web: www.remax.it/perche-noi/agenti-agenzie/agenzia/famosa

Unika

Via Martiri dei Lager, 64, 06128 Perugia PG tel 075 500 3912

AGENZIA IMMOBILIARE PERUGIA IMMOBILI DI PRESTIGIO

Corso Cavour, 13, 06121 Perugia PG tel 075 573 1381 web: primaimmobiliare.it/benvenuto-1/