Caldaia, ecco quando va controllata e a chi si occupa di manutenzione a Perugia

La manutenzione ordinaria e il controllo dei fumi sono operazioni necessarie per il corretto funzionamento dell’impianto: qual è la differenza tra le due operazioni? Chi se ne occupa? E ogni quanto tempo bisogna effettuarle?

Il controllo della caldaia è un’operazione prevista dalla normativa contenuta nel DPR 74/2013, entrato in vigore il 12 luglio 2013. La corretta manutenzione dell’impianto garantisce la sua sicurezza, motivo per cui la legge ne prescrive l’obbligatorietà con l’obiettivo di migliorare l’efficienza energetica e anche di minimizzare gli incidenti dovuti all’invecchiamento.

Manutenzione caldaia, ogni quanto tempo va fatta

Ma ogni quanto tempo va effettuato il controllo della caldaia? Davvero è necessaria eseguirla ogni anno?

Alle domande risponde la legge suddetta: la manutenzione della caldaia è sì obbligatoria, ma i tempi del controllo non sono tassativamente indicati, poiché dipendono dal tipo di modello. 

Non è corretto, dunque, pensare che la manutenzione della caldaia vada eseguita una volta all’anno: le cadenze sono indicate nelle istruzioni tecniche fornite dall’impresa installatrice che ha effettuato l’impianto (informazione indicata nel libretto d'istruzioni che viene fornito al momento dell'installazione della caldaia).

Nel caso in cui l’impresa non dovesse aver fornito istruzioni in merito o non siano più reperibili (eventualità che può verificarsi per gli impianti vecchi), bisogna riferirsi alle istruzioni tecniche relative al modello elaborate dalla fabbrica costruttrice. 

Ricordiamo che il libretto di impianto è un documento obbligatorio che accompagna l’impianto di climatizzazione e sul quale vanno registrati tutti gli interventi effettuati, dalla prima accensione, alla manutenzione ordinaria e straordinaria. 
La conservazione del libretto spetta al responsabile dell’impianto che dovrà esibirlo in caso di controlli del Comune insieme alle fatture ricevute.

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Manutenzione caldaia, a chi spetta eseguirla e chi paga

Della manutenzione della caldaia deve occuparsene colui che abita l’appartamento servito dall’impianto, sia esso proprietario o affittuario. 

In caso di un appartamento in affitto, il responsabile per la manutenzione della caldaia è l’affittuario a cui spettano tutti i costi inerenti alla manutenzione della caldaia e la custodia del libretto della caldaia. Se, invece, i lavori sono più rilevanti, spetta al proprietario occuparsene direttamente. 

Controllo dei fumi, cos’è e quando si effettua 

Un paragrafo a parte, invece, merita il controllo dei fumi della caldaia, operazione che riguarda l’efficienza energetica dell’impianto. 

In questo caso la legge di riferimento - allegato A del n.74 del 2013 - oltre a stabilire la sua obbligatorietà, prevede anche le cadenze a seconda del tipo di impianto e di combustibile usato:

- ogni 2 anni per impianti termici a combustibile liquido o solido con potenza inferiore o uguale a 100kw;
- ogni 4 anni per impianti a gas metano o GPL con potenza inferiore a uguale a 100kw;
- ogni anno per impianti termici a combustibile liquido o solido con potenza superiore a 100kw;
- ogni 2 anni per impianti a gas metano o GPL con potenza superiore a 100kw;

Secondo quanto stabilito nel decreto del Ministro dello sviluppo economico 22 gennaio 2008, n. 37, solo un tecnico specializzato può procedere alla verifica dell'impianto e al conseguente rilascio di un bollino. 

Per non incorrere nelle sanzioni sopra descritte, occorre rivolgersi ai professionisti certificati in grado di controllare la nostra caldaia. A Perugia si possono contattare queste ditte:

UMBRIACLIMA

Via Della Mina, 8, Perugia tel +39 328 3782646 sito web www.umbriaclimatariconemarco.it

Riello Centro Assistenza A.I.T.

Via dell'Industria 39a1, Loc. Po 3, 06126 Perugia PG tel 075 599 0565 sito web: http://www.riello.it/

ELETTROTERMICA S.R.L.

Via Via Guido Rossa 19, 06132 Perugia PG tel 075 527 1942 

TERMOSERVICE S.R.L.

Via Teano, 50-52, 06129 Perugia PG tel 895 959 5909 sito web: www.termoservice.net 

Due Erre Idraulica

Via dei Filosofi, 62A, 06121 Perugia PG tel 075 32281 sito web www.dueerreidraulica.it

Ariston Thermo Spa

Via Teano, 50, 06129 Perugia PG tel 075 500 9559 

CALOR-TECNICA LUIGETTI MARCO

Via Giacomo Puccini, 168, 06134 Perugia PG tel 075 591 3635 

Bardani Srl

Via Giuseppe Sacconi, 22, 06132 Perugia PG tel 075 527 0540 sito web: www.impiantitermicibardani.it

Calor Tecnica Di Buondelmonti Claudio

Via Giuseppe Piermarini, 3, 06132 Perugia PG tel 075 527 2128 

C.a.b. S.r.l.

Via Francesco Petrarca, 38, 06126 Perugia PG tel 075 35267 sito web: http://cabperugia.it/

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